筆趣閣 > 玄幻魔法 > 脫下馬甲就是大佬 > 第一百四十四章 十年后

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    “什么意思?”
    “是這樣的先生,我們商場都是有規劃的,一層是賣珠寶和化妝品,二層是超市,三層是兒童用品,包括童裝童鞋玩具什么的,四層是男裝女裝,五層是電影院,電玩城,六層是餐飲。”
    “這樣啊!也就是說,我買了這里以后,也不能自己出租。”
    “是的先生,您只能租給商場,到時候商場會給您簽租賃合同。”
    “這樣啊!”葉辰點了點頭。
    “先生,您看一下這個。”銷售人員遞給葉辰一張紙。
    葉辰接過來看了一眼,是一份投資結算單。
    葉辰看了一遍,才明白怎么回事,說白了就是返租金。
    “這價格是多少?”
    “先生,是這樣的,一層的價格是三十三萬六千一平米,二層是二十五萬六,三層是二十一萬六,四層是十九萬六,五層是十七萬,六層是十六萬。”
    “租金怎么返?”
    “一共是十年合同,十年以后您可以繼續給商場簽,或者是您自己做,當然,這只是三層以上,一層二層還是必須和商場繼續簽。”
    “這個無所謂,我就想知道,這個租金怎么返?”
    “這個是按照面積返租金,第一年,每個月每平米返一千四,第二年一千六,第三年一千八,第四年兩千,以此類推。”
    “一到六層都一樣嗎?”
    “是的先生。”
    “這不對吧!如果一到六層都一樣,估計都買六層了。”
    葉辰是個傻子嗎?當然不是,按照銷售人員這么說,誰還去買一二層的,全部都去買五六層了。
    舉個很簡單的例子,在一層買一個十平米的商鋪,價格是三十三萬六一平米,十平米就是三百三十六萬。
    按照第一年一個月一千四一平米返租,十平米一個月是一萬四,第一年是十六萬八。
    第二年十九萬二,第三年二十一萬六,第四年二十四萬,第五年二十六萬四,第六年二十八萬八,第七年三十一萬二,第八年三十三萬六,第九年三十六萬,第十年三十八萬四。
    這十年加在一起返的租金是二百七十六萬,等于說還沒有收回成本。
    但是六層就不一樣了,六層的價格是十六萬一平米,十平米是一百六十萬,如果租金返的一樣,十年同樣是二百七十六萬。
    這樣的話,不但把本金賺了回來,還賺了一百多萬。
    “是這樣的先生,一層二層都比較穩定,甚至說三層四層也是一樣,基本上都是商場運營,可是五層和六層就不一樣了,這么說吧!如果十年期到了以后,如果經營情況不好,商場是不會再簽合同的,只能投資者自己想辦法。”
    “呃!這樣啊!”
    葉辰撓了撓頭,如果是這樣的話,那么就比較好理解了,也就是說,一二層是絕對有保障的,三四層也差不多,只有五六層沒有什么保障。
    完全是看經營情況,說白了就是賭,賭十年以后這里還是不是紅紅火火。
    如果十年后這里還是生意興隆,那么就賺了,如果十年以后這里沒什么生意了,那么就只能砸在自己手里。
    當然,你可以自己做,或者是自己找人租出去,至于說租多少錢,或者說能不能做起來,完全看你自己。
    這么說吧!如果你想追求穩定,最好選擇一二層,因為這個持續會有收益并且是有保障的。
    就算是一二層太貴買不起,那么最起碼也選三四層,五六層絕對不考慮。
    葉辰不是賭徒,但他看的是利益,誰也不知道十年以后會怎么樣,所以他選擇收益最高的。
    “這里什么時候可以開業?”
    “今年十月份。”
    “十月份啊!那沒有多長時間了。”
    “是的!不過這沒有關系,因為你現在買,下個月就可以返租金。”
    “呃!下個月,不是開業以后返嗎?”
    “不是的,按您交錢時間算,交的越早,對您來說越有利。”
    “這樣啊!行,我回去商量一下。”
    “好的先生,方便留個電話嗎?”
    本來葉辰是不想留電話的,不過想了想還是留下了一個號碼,因為他是真想買。
    留下電話以后,葉辰要了一份資料,這可是買商鋪啊!葉辰不得不謹慎一點。
    至于他說的商量,當然是和華靜,葉辰對這些不是很了解,但華靜一定沒問題。
    從營銷中心出來,葉辰就開車回家了,到家以后,葉辰把資料放到華靜面前的茶幾上。
    華靜正躺在沙發上看電視吃零食,看到葉辰放下的資料問道:“這是什么?”
    “我看了一處商場,你看一下這些資料,給我參謀一下。”
    “不看。”
    “呃!”葉辰愣了一下,看著華靜。
    “看什么看?我只是你的保姆,又不是你的投資顧問。”
    “好吧!唉!本來我還想著,如果你表現的好了,我就給你漲工資,看來有人不喜歡錢,那就算了。”
    說完葉辰裝模作樣的去拿資料,可是還沒有等他碰到資料,資料已經被華靜拿到了手里說道:“不就是給你參謀一下嗎!多大點事。”
    “還是算了吧!你只是保姆,不是我的投資顧問,還是不麻煩你了。”
    “沒事,就當我兼職了。”華靜連忙把資料放在背后,好像怕葉辰給拿走了似的。
    “這不是我逼你看的吧?”
    “不是,是我自己愿意看的。”
    “噢!那好吧!”
    聽到葉辰這么說,華靜才把資料拿出來,然后開始認真的看。
    十幾分鐘后,華靜把資料看完了,然后看著葉辰問道:“你自己怎么想的?”
    “我啊!”葉辰想了想說道:“我更傾向于五六層。”
    “不錯,其實你根本不需要擔心以后沒有生意,我剛才看了一下這個項目的所在地,那可是中關村。”
    “這個有關系嗎?”葉辰看著華靜問。
    “當然有,二十年前,你能想象十年前的中關村是什么樣嗎?十年前,你能想象現在的中關村是什么樣嗎?所以現在你也無法想象十年后的中關村是什么樣。”
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